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长短租公寓老板最难的这几个问题,怎么解决?
来源: | 作者:pmt60f3cd | 发布时间: 2019-09-23 | 41 次浏览 | 分享到:
近日,领虎智联联合蘑菇租房公寓达摩院在深圳举行从0打造「不亏钱」的公寓之长租公寓拿房经营管理线下实战交流会,旨在帮助更多的长短租公寓实现更好的日常经营管理、更高的品牌形象、更好的利润回报等。
“有没有碰到这种情况,一栋物业拿了后才发现有问题,感觉上了当?如果像我一样做了10多年,一定遇到过,而且遇到一次就会损失很多钱。”来休公寓创始人、公寓达摩院高级顾问钟总在干货交流会上曾分享自己和朋友的经历:一栋物业有几个产权人,其中一个产权人遇到了法律纠纷或问题,物业就有被查封的风险,一旦被查封,将无止尽地打官司;二房东租约到期了,然后甩手转给你,你前期不了解,后面就会很头痛;有一栋物业租给了一家上市公司做员工宿舍,租约到期了,业主和我们签了约,要把物业给我们接管,但这家公司的员工不愿意搬走,跑去政府和街道办申请“我是这个区的纳税大户,你们要解决我的居住问题”,因为这个的理由,物业就没了......

公寓经营者都知道,要想“不亏钱”,学会怎么看项目、怎么拿项目是必修课,也是最关键的第一步。
拿房后就要装修,钟总的建议是“要么找个设计师,要么自己成为一个设计师”,如今市场竞争愈加激烈,95后租客当道,长租公寓缺不了设计,但往往有些公寓人误入歧途:“一个租金1500元/月的房间装修花了14万”,以为可以拿“精装”做卖点,但装修成本太高,出租价格就必然高上去,定价2500元/月租不掉。面向刚需群体的出租房少了性价比就是死路一条。当然, 做长租公寓,必要的装修配置还是要的。

“不亏钱”的第二步,准确定位项目、定位装修层次,从而匹配合适的设计风格。做好公寓的智能化、智慧化建设,提升消费体验溢价,让出租房好看又好卖。
最后,前期所有准备都将面临一场大考——出房。目前普遍的现状是:各大租房平台流量竞争压力大且越来越贵,营销成本太高,带看成功率低且费时费力......长租公寓如何做出卖点?如何暴力引流带来大量的客户?如何让租客帮你大量免费传播?如何突破这些瓶颈,获得更便宜的流量更快让公寓满租?在这次的落地干货交流会中,都可以找到正确的答案。

领虎作为此次公寓落地干货交流会的智能硬件特别合作,积极赋能长短租公寓的智能化、智慧化建设,帮助更多的公寓实现标准化运营、降低经营管理成本,提高人效。领虎已经实现与蘑菇租房系统平台的打通,让公寓设备的管理变得更加便捷。
领虎是集长短租公寓智能化配套设备的研发、生产、销售及售后服务为一体的智能科技管理公司。以创新科技、专业服务的经营理念,为全球公寓、民宿行业提供智能设备管理系统、智能门锁、智能水表、智能电表、智能网关、智能门禁、智能烟感等智能设备,形成互联网长短租公寓运营整体解决方案,是全球房屋租赁运营行业互联互通专业服务商。

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